Управляющая компания: +7 (343) 351-70-20

Качественные офисы в Екатеринбурге подешевели 08 октября 2014 года
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга перешел в стадию плавного снижения. Арендные ставки в качественных офисах снижаются, а количество свободных площадей растет.
 
 
Арендные ставки в качественной офисной недвижимости Екатеринбурга снижаются, а количество свободных площадей по состоянию на третий квартал составляет примерно 13%, говорится в отчете Уральской палаты недвижимости. Так, по данным УПН, сейчас в Екатеринбурге средняя цена аренды одного квадратного метра в офисном центре класса B составила примерно 900 руб. в месяц. Год назад в третьем квартале 2013 г. показатель находился на уровне 1 040 руб., примерно на таком же уровне он был и в аналогичном периоде 2012 г. 
 
Снижаются цены на аренду офисов и более высокого класса. Сегмент B+ с 1 260 руб. в третьем квартале 2013 г. подешевел до 1 170 руб. (включая НДС и операционные расходы). Таким образом, этот класс оказался даже дешевле уровня третьего квартала 2012 г. — 1 180 руб. В классе A сейчас, как и год назад, показатель составляет примерно 1 400-1 600 руб. за квадрат. 
 
Ситуацию нужно разбирать более подробно: в качественной недвижимости это происходит в основном за счет проблем у компании-арендатора, сказал DK.RU заместитель гендиректора ООО «УК RED» Андрей Брауде
 
«Если компания иностранная, то из европейского офиса может прийти указание снизить затраты по России на 10%. Здесь все зависит от того, в какой ситуации реально находится бизнес. Если трудности действительно есть, то девелоперы идут навстречу. Бывает, что компании этим манипулируют: все хорошо, но под «общую лавочку» выходят с предложением снизить цену. Все зависит от позиции управляющей компании: профессионалы начинают разбираться, действительно ли бизнес упал или это «хотелки»
 
К тому же в качественной офисной недвижимости, как правило, существуют долгосрочные договоры: арендодатель обязуется не расторгать договор в течение длительного периода, а арендатор берет обязанность по фиксированному размеру индексации арендной ставки. С ними никакого снижения ставок не происходит, отмечает эксперт.
 
Подробнее http://ekb.dk.ru/