Девелоперы офисной недвижимости развивают объекты разного формата — классические бизнес-центры, офисы на первых этажах жилых домов, бизнес-парки, представляющие собой комплексную деловую застройку территории. Участники рынка расскажут об особенностях каждого формата.

Рынок предложения в Екатеринбурге формируется за счет нескольких типов офисных зданий.

В первую очередь это бизнес-центры разного уровня и формата. Одно из важнейших преимуществ БЦ высокого класса заключается в том, что объект находится под контролем управляющей компании. У них есть единый собственник и, как следствие, единые стандарты управления. УК решает все задачи, связанные с организацией многих важных для деятельности компаний-арендаторов процессов. Таким образом, занимая площади в офисном центре, арендаторы получают не только помещения, но и возможность пользоваться пакетом услуг. Множество сервисов обеспечивает своим арендаторам УК RED, которая является лидером рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга по объему площадей, находящихся в управлении (более 150 000 кв. м). Эффективная эксплуатация зданий, а также выстроенные отношения с арендаторами (и, как следствие, их минимальная ротация) есть результат действий команды специалистов — сертифицированных управляющих недвижимостью (СРМ) по версии американского института IREM. В обучение каждого топ-менеджера компания, по словам Алексея клименко, генерального директора УК RED, вкладывает не менее полумиллиона рублей. Под управлением компании находятся три бизнес-центра класса А, и каждый из трех объектов имеет свои особенности. Так, клубный формат расположенного в историческом центре города БЦ «Сенат» оценили не только местные респектабельные компании, для которых важен статус объекта и его местоположение, но и девелоперы всей страны. Как известно, «Сенат» — один из самых титулованных бизнес-центров города: за 5 лет он получил 5 наград, включая престижную международную премию «FIABCI-Россия».

Другой объект управляющей компании — БЦ «Палладиум», одно из первых «умных» зданий в Екатеринбурге, при строительстве которого использовались «зеленые технологии». Его отличает полноценная инфраструктура (ресторан, фитнес-центр) и удачное расположение в центре города. Конференц-зал «Палладиума» постоянно используется для проведения деловых и культурных мероприятий, в настоящее время, например, в бизнес-центре проходит выставка «True Imagination-2013» художника ольги картавой, написавшей несколько работ с учетом общего стиля здания.

Офис — не просто пространство для размещения новинок мебельной промышленности, а в первую очередь — лицо компании

И наконец, флагман УК RED — БЦ «Президент», чей запуск состоялся весной этого года. По словам г-на Клименко, заполнение объекта проходит очень успешно, УК RED имеет договоренности с якорными арендаторами здания. Конгресс-холл бизнес-центра уже принимает гостей самого высокого уровня. За полгода на территории объекта прошло более 60 мероприятий. В 2013 г. «Президент» дважды входил в тройку лучших бизнес-центров страны, по версии экспертов таких отраслевых российских мероприятий, как «REX» и «ProEstate».

Алексей Клименко утверждает: компании, арендующие площади в любомиз трех бизнес-центров, могут рассчитывать на профессиональный подход к решению любых вопросов, внимательное отношение со стороны персонала БЦ и стабильность во взаимоотношениях с управляющей компанией. «Наши объекты востребованы компаниями, которые занимают серьезное положение в своей отрасли и заботятся о собственной репутации. Это своеобразный знак качества, подтверждающий состоятельность и стабильность. Очень внимательно относятся к имиджевой составляющей бизнес-центров иностранные предприятия, для которых офис — не просто пространство для размещения новинок мебельной промышленности, а в первую очередь — лицо компании. Российские структуры также готовы платить за бренд, если понимают, что он успешен и привлекателен», — отмечает эксперт.